買房簽合同需要謹慎，這簽訂房屋租賃合同更是不能馬虎，在我們平時租房的過程中啊，這房屋租賃合同都是房東擬定，因為房東的個人意愿，房屋租賃情況各不相同，所以說，有的租房合同其實并不規(guī)范，甚至有的租客租房時，并沒有簽訂這個合同，那在這樣的情況下，一旦出現(xiàn)糾紛，就很難保證自己的利益，造成損失。

實例：

張女士租住了一套房子，因為屋內(nèi)家電齊全，房子價格適中，所以張女士在一年的租期即將期滿時聯(lián)系了房東，想繼續(xù)租住這套房子，而房東也同意將房子租給張女士租住，可就在房屋一年租期還剩2天的時候，房東給張女士打電話說，房子她不想租了，讓張女士盡快的找新房。

明明說好可以續(xù)租的房子，突然間要收回，面對房東的多次反悔，張女士感到很不解，可雖然房東當(dāng)初的承諾并沒有寫到合同當(dāng)中，那兩人達成的口頭協(xié)議，是不是沒有任何效率呢?

分析：

依據(jù)合同法規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前，合理的期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，在張女士的案例中，房東在房屋租賃期限屆滿的前兩天，才告訴張女士，兩天的時間明顯不是合理的期限，根據(jù)最高人民法院關(guān)于相關(guān)規(guī)定解釋，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示優(yōu)先購買的，承租人喪失優(yōu)先購買權(quán)利。

因此，出租人在房屋出租期間，提前15天通知就算是合理期限，同時，出租人出賣租賃房屋，未再合理期限內(nèi)通知承租人，或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)的情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，因此張女士可以要求房東賠償損失。